Imobiliário
O imóvel carrega a operação e boa parte do patrimônio. Cuidamos das locações, das aquisições e da forma jurídica de ter cada imóvel, sempre com a diligência feita antes da assinatura.
Frentes de trabalho.
Locações comerciais
Negociação, revisão e renovação dos contratos que abrigam a operação.
Compra e venda
Due diligence da matrícula, do vendedor e do imóvel antes do sinal.
Estruturação da propriedade
O imóvel na pessoa física, na empresa ou na holding, conforme uso e tributação.
Regularização
Matrícula, averbações e retificações que destravam negócio e financiamento.
Contencioso possessório
Defesa da posse e da propriedade em juízo, com atenção às liminares.
Situações que chegam até nós.
A empresa vai alugar um galpão por dez anos e o contrato precisa proteger o investimento em reforma.
O empresário quer comprar a sede e não sabe se o imóvel fica no CNPJ, no CPF ou na holding.
Um imóvel da família está irregular na matrícula e isso travou a venda.
O que os clientes perguntam.
Matrícula atualizada, certidões do vendedor, débitos de IPTU e condomínio e a situação da construção. A due diligence custa uma fração do problema que evita.
Depende do uso e da tributação do aluguel ou da venda futura. Imóvel de renda costuma pagar menos imposto na estrutura certa, e a resposta sai de uma conta feita caso a caso.
Em regra sim, pela ação renovatória, cumpridos os requisitos da Lei de Locações, entre eles cinco anos de contrato escrito e três anos na mesma atividade. O prazo para ajuizar é curto e não volta.
Uma dúvida em imobiliário?
A primeira conversa serve para entender o caso e indicar o caminho. Sem compromisso.
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